【房地合一】個人重購自住房地可申請退稅
個人重購自住房地，可適用個人房屋土地交易所得稅(房地合一)重購退(抵)稅優惠：
個人重購自住房地，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，符合下列條件者，其出售自住房地所繳納的房地合一稅，可於重購自住房地完成移轉登記的次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比例退還，且退抵稅金額不得超過已繳納或應納稅額。若於重購後5年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還之稅額。
適用條件
1. 出售及重購房地的時間(以完成移轉登記日為準)在2年以內。
2. 個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。
3. 該房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用。
4. 先售後購(移轉登記次日起5年內申請退稅)或先購後售(申報時申請扣抵)均可適用。
特殊原因
下列3種特殊原因之一，致戶籍遷出未設戶籍於該重購房屋，倘該重購房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事者，得認屬未改作其他用途，可免被追繳稅款：
1. 未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件。
2. 本人或配偶因公務派駐國外。
3. 原所有權人死亡。
舉例說明
情況１：先售後購、已繳納所得稅20萬元、退稅率1.25、可退稅額為 20萬元 x1=20萬元、全額退稅20萬元
重購價額2,500萬元 出售價額2,000萬元 退稅率2,500萬元/2,000萬元＝1.25>1 應退還稅額20萬元
情況２：先購後售、假設應納稅額20萬元、退稅率0.75、可扣抵稅額為20萬元x0.75=15萬元、應納稅額為20萬元-15萬元=5萬元
重購價額1,500萬元 出售價額2,000萬元 退稅率1,500萬元/2,000萬元＝0.75<1 應納稅額5萬元(20萬元 x(1-0.75)
資料來源：財政部